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这套南宁二手房已卖出未过户遇拆迁补偿款该归

发表时间: 2019-07-22

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  南宁市青秀区居民秦某某(买方)与孙某某(卖方)于2008年6月3日签订《房屋买卖合同》,但是双方一直未办理过户手续,2014年系争房产纳入拆迁范围,那么拆迁补偿款究竟归谁所有?

  合同签订后,秦某某支付了约定的购房款,孙某某也交付了房屋和房产证书原件。但因涉案房屋所在地的土地2014年被纳入政府拆迁改造范围,故双方至今仍未办理房屋产权变更登记手续。故秦某某对所购买的房屋虽已实际占有、使用、收益,但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。

  孙某某在已收取购房款的情况下,本应及时将出卖房屋过户登记至秦某某名下,现因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭,秦某某已无法取得所购房屋的产权。孙某某作为涉案房屋登记的所有权人,与国土资源和房屋管理局签订的国有土地上房屋征收补偿协议书,合法有效。但孙某某在征收补偿协议中的合同权利即为其出卖给秦某某的房屋及土地使用权的对价。

  在此情况下,秦某某可选择解除合同并要求孙某某返还购房款,也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款。

  故本案拆迁协议所指向的有证部分房屋及对应土地使用权等的拆迁补偿款,理应由秦某某享有,孙某某因已将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有该征收补偿款。

  本案虽然买受人最终胜诉,但房屋买卖切记及时办理过户手续,否则一旦遇到类似于拆迁等情况则容易产生纠纷。此外,因产权未过户还有可能因卖方自身的债务问题,导致房屋被法院查封、拍卖的法律风险。(广西桂海天律师事务所 潘祖贵)